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1.提問(wèn)者

因?yàn)楹⒆幼x書(shū)的原因，我選擇了租房住。不過(guò)對(duì)于自己現(xiàn)在租的這套房子我還是很滿(mǎn)意的，甚至我還一直和房東說(shuō)，讓他把房子賣(mài)給我，可房東說(shuō)他并沒(méi)有要賣(mài)房的打算，只是想出租收收租金而已。結(jié)果前幾天，房東突然和我說(shuō)，這套房子他已經(jīng)賣(mài)了，這次到期后就不打算續(xù)租了，還讓我把剩余的房租交給新的產(chǎn)權(quán)人。因?yàn)橹拔液孟衤?tīng)說(shuō)過(guò)，法律上有規(guī)定，作為承租人是有優(yōu)先購(gòu)房的權(quán)利的。如果真是這樣，我是否可以打官司買(mǎi)這個(gè)房子？

律師解答

法律的確有規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的情形除外。也就是說(shuō)，如果房東出賣(mài)租賃給你的這套房屋，房東又在出售該房屋前的合理期限內(nèi)通知了你，那么在同等條件下，你作為承租人就有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)這套房屋的權(quán)利。但如果你在收到房東通知后的十五天內(nèi)，沒(méi)有明確表示要購(gòu)買(mǎi)該房屋的，即視為你放棄了自己對(duì)這套房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

目前，房東在并未通知你的情況下就將房屋賣(mài)掉，所以除非房東是將房屋賣(mài)給了自己的近親屬，否則你作為承租人是可以要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任的。但需要注意的是，對(duì)于這套房屋，如果房東已經(jīng)和新的產(chǎn)權(quán)人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的，那么你就只能要求賠償，而無(wú)法拿回該房屋。

2.提問(wèn)者

律師你好，之前我爸作為下家，通過(guò)中介買(mǎi)了套房子，現(xiàn)在房子已經(jīng)過(guò)好戶(hù)了。然而，中介一開(kāi)始說(shuō)的是不收中介費(fèi)，后來(lái)卻給了我爸一張支付傭金的單子簽字，因?yàn)槔先思覍?duì)這些事不太懂已經(jīng)簽了字?？梢?yàn)橹薪檫@樣的誤導(dǎo)，使得我們最終成交時(shí)多出了稅費(fèi)。我想問(wèn)律師，由于中介沒(méi)有解釋清楚，說(shuō)法前后矛盾，我爸可以據(jù)此不支付這筆中介費(fèi)嗎？

律師解答

如果中介公司已經(jīng)促成買(mǎi)賣(mài)合同成立，而且買(mǎi)賣(mài)雙方也已經(jīng)過(guò)戶(hù)完畢的，正常情況下買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)按照約定支付中介費(fèi)用。但如果你有證據(jù)證明，中介公司存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害你父親作為賣(mài)方的利益的，那么你父親就權(quán)拒付中介費(fèi)，并要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

在此提醒大家，在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，一定要對(duì)需要簽字的文件材料等認(rèn)真審閱，保持謹(jǐn)慎。對(duì)于不理解的合同或協(xié)議內(nèi)容，如果有可能的話(huà)，可以請(qǐng)律師先行審閱后再行簽字，以免出現(xiàn)以上類(lèi)似的情況。另外，對(duì)于雙方已經(jīng)達(dá)成的約定，也一定要形成書(shū)面的文字記載，然后由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，盡可能地做到有備無(wú)患。

3.提問(wèn)者

情況是這樣的，我公公單位在多年前給他分了一套使用權(quán)的福利房，公公將這套房子給了我和老公作婚房用，后來(lái)我們出錢(qián)把這套房子買(mǎi)了下來(lái)，只不過(guò)因?yàn)橐霉墓g，所以房產(chǎn)證上寫(xiě)的就是公公的名字，但他本人承認(rèn)錢(qián)是我們夫妻倆出的。因?yàn)槲依瞎€有一個(gè)弟弟，我公公將他的另一套房子給了我老公的弟弟。我想問(wèn)問(wèn)律師，我們出錢(qián)買(mǎi)的這套房子是不是就已經(jīng)算是歸我們了? 我老公的弟弟有權(quán)來(lái)分嗎?

律師解答

由于這套房屋的產(chǎn)權(quán)是登記在你公公名下，即使后來(lái)你與你老公出資購(gòu)買(mǎi)了該房屋，但它仍不是你與你老公兩人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是屬于你公婆的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果你公公百年之后沒(méi)有留遺囑，那么按照法定繼承，對(duì)于這套房屋，你丈夫的弟弟就是有權(quán)繼承的。

當(dāng)然，你公公也可以通過(guò)立遺囑，確定該房屋之后由你與你老公來(lái)繼承。但需要注意的是，遺囑人是可以撤回、變更自己所立的遺囑的。若立遺囑人在立遺囑后，遺囑人實(shí)施了與遺囑內(nèi)容相反的民事法律行為的，即視為遺囑人對(duì)其遺囑相關(guān)內(nèi)容的撤回。若立遺囑人立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，則以最后的遺囑為準(zhǔn)。所以要想確定該房屋歸你們夫妻所有，最好的方法就是通過(guò)贈(zèng)與的方式，直接將房屋過(guò)戶(hù)至你們夫妻名下。但如果你們是打算通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式辦理過(guò)戶(hù)的，則需要另行簽訂協(xié)議，以明確各方的權(quán)利和義務(wù)，以防出現(xiàn)不必要的麻煩。

4.提問(wèn)者

去年，我和前妻協(xié)議離婚，當(dāng)時(shí)家里的房子、車(chē)子和經(jīng)營(yíng)的一家服裝店都給了她?？山衲?，我發(fā)現(xiàn)我前妻竟然和我姐夫勾搭在一起，于是我就去查了我們離婚時(shí)的銀行流水，我發(fā)現(xiàn)前妻隱藏了一筆30萬(wàn)的理財(cái)。對(duì)此，我是否可以起訴前妻，并要求重新分割當(dāng)時(shí)的共同財(cái)產(chǎn)?

律師解答

如果你有證據(jù)證明你妻子隱藏夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚后，你仍可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但需要注意的是，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效期間為三年，具體從你發(fā)現(xiàn)之日起開(kāi)始計(jì)算。

但是，如果你沒(méi)有證據(jù)證明你前妻是故意隱藏，只是存在沒(méi)有分割的財(cái)產(chǎn)，那你就只能請(qǐng)求分割未分割部分的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于你們已經(jīng)簽訂的離婚協(xié)議，除非你有證據(jù)證明你們?cè)谟喠㈦x婚協(xié)議關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的內(nèi)容時(shí)，對(duì)方存在欺詐、脅迫等情形的，否則法院將不會(huì)支持你要求重新分割財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求。

5.提問(wèn)者

律師，您好！我想問(wèn)一下離婚的事情，我們兩人是協(xié)議離婚的，已經(jīng)三年了，但是一直沒(méi)有去領(lǐng)離婚證?，F(xiàn)在我遇到了新的對(duì)象，想要再婚。為此我找到前夫，讓他配合我去辦理離婚證，可他拒絕了我，居然說(shuō)我們沒(méi)有離婚！還說(shuō)之前的離婚協(xié)議書(shū)作廢，他就是要拖死我，不讓我再婚。想問(wèn)一下，我到底該怎么辦？

律師解答

離婚有兩種途徑，一種是協(xié)議離婚，一種是訴訟離婚。協(xié)議離婚是指夫妻雙方能夠?qū)﹄x婚達(dá)成共識(shí)，經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿離婚，并已經(jīng)對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的，則會(huì)予以登記，發(fā)放離婚證，完成離婚。但根據(jù)你們的情況，你們雙方只是簽訂了離婚協(xié)議，兩人并未前往婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，領(lǐng)取離婚證，那么從法律層面來(lái)講，你們就沒(méi)有完成離婚。

目前，在你想要離婚而你丈夫不同意的情況下，你就只能采取訴訟離婚的方式，即通過(guò)法院起訴離婚。但是，當(dāng)你第一次去法院起訴離婚時(shí)，如果對(duì)方不同意，你們又沒(méi)有法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)判決離婚的情形的，通常法院是不會(huì)判決你們離婚的。而你只能在第一次離婚判決生效的六個(gè)月后再次起訴離婚。如果經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，你有證據(jù)證明你們雙方分居滿(mǎn)一年，你再次提起離婚訴訟的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

*特別聲明：以上內(nèi)容僅代表律師個(gè)人觀點(diǎn)，不代表上海申房律師事務(wù)所或其律師出具的任何形式之法律意見(jiàn)或建議。同時(shí)我們并不保證會(huì)在載明日期之后繼續(xù)對(duì)有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行更新，故可能未反映最新的法律發(fā)展。我們不建議讀者僅依賴(lài)于本文中的全部或部分內(nèi)容而進(jìn)行任何決策，上海申房律師事務(wù)所明確不承擔(dān)因基于對(duì)本文任何形式的使用而產(chǎn)生的一切責(zé)任、損失或損害。